25 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71060702709842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 198 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 574 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 338 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 188 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 683 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 538 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 662 004 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 554 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 578 269 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 175 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 414 $ Poids 84 % |
| 8 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 982 $ Poids 84 % |
| 9 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 519 474 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 460 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 580 244 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.