23 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 180,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
71060702709914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 224 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 532 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 701 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 843 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 771 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 766 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 591 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 396 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 646 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 791 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 655 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 817 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 771 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 743 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 530 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 740 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 032 $ Poids 51 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 704 645 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.