21 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71060702709976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 622 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 494 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 393 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 630 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 693 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 184 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 810 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 749 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 780 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 373, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-02-27 · 532 m · Vendu 535 000 $ (3 827 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 618 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.