46 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 86,6 m² · constr. 1983 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 322 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702712098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71060702712098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 481 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 558 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 230 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 497 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 494 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 455 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 643 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 524 868 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 623 003 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 402 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 163 910 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 580 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 561 899 $ Poids 79 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 402 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 522 795 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 311 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 599 370 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.