49 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 153,1 m² · constr. 1998 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 463 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702712536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
71060702712536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 558 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 731 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 670 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 510 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 535 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 265 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 778 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 411 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 772 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 850 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 861 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 808 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 446 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 801 420 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 910 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 828 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 578 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.