45 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702712598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71060702712598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 476 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 558 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 401 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 545 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 247 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 470 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 494 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 417 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 643 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 525 416 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 623 657 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 353 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 164 082 $ Poids 82 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 543 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 562 494 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 267 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 599 965 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 428 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 523 370 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.