41 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 134,3 m² · constr. 1984 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702713640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
71060702713640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 591 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 533 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 708 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 544 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 491 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 956 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 460 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 734 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 807 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 745 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 65 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 407 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 302 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 446 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 719 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.