403 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 103,5 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702716183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
71060702716183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 44 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 144 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 715 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 139 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 86 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 503 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 758 490 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 287 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 386 858 $ Poids 89 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 317 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 400 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 584 320 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 429 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 495 480 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 268 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 710 890 $ Poids 86 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 469 826 $ Poids 85 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 418 870 $ Poids 85 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 559 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 800 320 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.