434 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702717605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71060702717605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 323 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 388 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 69 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 200 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 662 $ Poids 95 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 333 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 639 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 586 736 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 134 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 555 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 497 735 $ Poids 85 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 599 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 803 920 $ Poids 84 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 207 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 965 $ Poids 84 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 787 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 318 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 369 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 714 583 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.