46 Rue PORT-JOLI · L'Île-Perrot
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702717822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
71060702717822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 38 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 256 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 468 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 818 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 509 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 374 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 422 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 826 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 338 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 602 953 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 389 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 526 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 950 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 539 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 681 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.