40 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702718063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
71060702718063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 118 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 699 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 150 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 677 $ Poids 94 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 420 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 136 857 $ Poids 91 % |
| 5 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 481 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 461 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 679 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 493 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 593 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 114 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 590 661 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 819 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 698 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 602 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.