451 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 178 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702718413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
71060702718413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 340 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 664 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 732 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 645 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 809 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 347 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 592 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 672 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 201 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 738 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 683 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 509 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 710 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −18 397 $ | 627 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 155 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 676 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 648 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 714 812 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.