11 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 132,4 m² · constr. 1978 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702719748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
71060702719748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 239 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 570 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 464 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 577 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 869 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 472 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 519 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 417 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 696 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 550 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 508 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 431 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 906 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 585 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.