4-6 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 301 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702719803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
71060702719803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 174 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 557 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 287 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 479 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 561 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 480 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 643 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 620 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 448 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 516 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 580 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 564 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 241 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 524 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 112 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 500 060 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.