505 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702725173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
71060702725173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 225 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 549 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 426 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 490 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 652 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 260 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 634 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 504 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 442 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 364 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 502 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 554 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 672 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 921 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 566 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 676 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.