509 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702725342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71060702725342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 704 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 137 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 242 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 683 175 $ Poids 93 % |
| 5 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 382 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 661 456 $ Poids 92 % |
| 6 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 349 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 596 808 $ Poids 91 % |
| 7 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 416 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 174 022 $ Poids 91 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 449 613 $ Poids 89 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 747 888 $ Poids 88 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 234 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 593 596 $ Poids 86 % |
| 11 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 098 $ Poids 84 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 138 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 701 355 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.