488 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 67,8 m² · constr. 1977 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702729341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
71060702729341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 66 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 430 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 711 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 588 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 465 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 543 $ Poids 34 % |
| 5 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 829 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 462 919 $ Poids 23 % |
| 6 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 448 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 594 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 028 $ Poids 21 % |
| 8 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 475 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.