487 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 76,6 m² · constr. 1984 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702729466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71060702729466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 45 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 472 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 714 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 070 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 212 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 530 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 482 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 427 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 507 098 $ Poids 48 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 974 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 428 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 776 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 563 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 538 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 547 257 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.