499 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702729795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
71060702729795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 11 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 443 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 748 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 632 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 935 $ Poids 48 % |
| 4 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 562 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 640 974 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 685 $ Poids 31 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 840 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 227 141 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 876 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 475 565 $ Poids 24 % |
| 9 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 640 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 139 724 $ Poids 22 % |
| 10 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 618 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 935 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 552 010 $ Poids 16 % |
| 12 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 435 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 487 226 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.