507 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 71 m² · constr. 1979 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702739025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
71060702739025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 11 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 771 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 654 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 629 $ Poids 48 % |
| 4 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 563 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 642 266 $ Poids 30 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 860 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 227 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 877 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 476 254 $ Poids 24 % |
| 8 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 906 $ Poids 22 % |
| 9 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 601 $ Poids 18 % |
| 10 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 955 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 457 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 488 111 $ Poids 14 % |
| 12 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 740 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 658 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.