235-237 Rue DATURA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 70,8 m² · constr. 1979 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702739760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
71060702739760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 97 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 852 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 036 $ Poids 45 % |
| 4 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 009 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 920 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 227 300 $ Poids 26 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 860 m · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 475 685 $ Poids 25 % |
| 7 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 736 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 738 $ Poids 21 % |
| 8 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 548 034 $ Poids 17 % |
| 9 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 370 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 542 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 487 601 $ Poids 14 % |
| 11 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 816 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 486 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.