115 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 111,2 m² · constr. 1994 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702800022501150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
71060702800022501150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
504 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 6 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 209 $ Poids 100 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 326 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 27 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 543 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 874 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 639 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 425 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 284 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 785 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 229 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 828 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 153 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 809 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 637 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 224 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.