117 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702800022501170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
71060702800022501170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 12 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 33 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 323 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 634 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 433 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 546 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 891 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 820 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 53 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 806 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 657 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 701 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.