1 28E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 93,5 m² · constr. 1953 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702801068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71060702801068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 358 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 314 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 470 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 508 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 390 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 245 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 779 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 499 486 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 790 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 578 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 410, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-08-11 · 184 m · Vendu 284 000 $ (3 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 325 006 $ Poids 75 % |
| 12 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 941 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.