2 28E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 133,5 m² · constr. 1952 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702802213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
71060702802213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 337 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 615 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.