485 Boulevard PERROT app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702802645600040103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
71060702802645600040103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 13 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 440 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 539 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 747 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 790 455 $ Poids 83 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 464 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 781 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 146 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 774 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 836 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.