487 Boulevard PERROT app. 201 app. 201 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702802645600050201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
71060702802645600050201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 464 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 536 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 596 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 539 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 709 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 753 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 889 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 801 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 600 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 410, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-08-11 · 275 m · Vendu 284 000 $ (3 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 192 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 829 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 687 165 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.