157 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 107,6 m² · constr. 2009 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810228601570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71060702810228601570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 492 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 350 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 337 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 315 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 605 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 818 $ Poids 82 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 674 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 861 520 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 479 $ Poids 79 % |
| 11 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 454 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.