161 Rue RUISSEAUX app. 2 app. 2 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 88 m² · constr. 2009 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810567600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
71060702810567600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 319 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 600 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 485 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 332 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 590 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 593 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 742 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 609 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 685 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 525 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 716 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 340 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 907 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.