163 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 149,6 m² · constr. 1995 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810836801630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71060702810836801630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 72 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 654 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 453 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 663 602 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 647 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 789 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 803 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 712 904 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 959 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 814 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 731 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 293 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 696 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 692 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 1071, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 715 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 373, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-02-27 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 827 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 648 458 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.