165 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702810836801650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71060702810836801650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 579 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 424 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 515 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 354 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 783 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 535 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 720 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 868 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 653 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 822 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 643 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.