174-176 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 181 m² · constr. 2001 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702820270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
71060702820270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 280 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 558 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 579 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 882 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 279 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 724 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 713 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 695 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 687 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 623 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 554 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 650 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 779 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 327 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 908 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 682 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 845 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 777 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.