650-652 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 219,8 m² · constr. 1939 · terrain 2 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702831230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
71060702831230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 900 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 295 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 840 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 974 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 266 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 260 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 982 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 253 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 989 540 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −37 925 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 258 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 811 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 340 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 992 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 680 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 652 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.