9 34E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702832922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
71060702832922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 686 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 545 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 674 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 127 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 605 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 373, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-02-27 · 697 m · Vendu 535 000 $ (3 827 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 235 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 592 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 501 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.