3011 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 157,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672399916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
71065672399916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 905 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 347 373 $ Poids 45 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 121 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 540 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 255 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 568 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 758 129 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 793 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 313 629 $ Poids 21 % |
| 12 | 2890, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-29 · 902 m · Vendu 499 900 $ (3 594 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 376 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 615 023 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.