10 202 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 153,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682319226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
71065682319226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 69 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 777 558 $ Poids 40 % |
| 2 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 997 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 363 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 973 657 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 781 $ Poids 30 % |
| 5 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 352 m · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 640 963 $ Poids 29 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 865 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 2890, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-29 · 794 m · Vendu 499 900 $ (3 594 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 376 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 675 142 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 151 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 1316, rue des Cyprès, Pincourt 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 559 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 902 385 $ Poids 20 % |
| 11 | 496, 3ieme Boulevard, Pincourt 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 285 $/m²) 155,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 785 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 347 346 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.