7 202 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 97 m² · constr. 1979 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682319885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71065682319885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 985 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 767 $ Poids 62 % |
| 2 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 700 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +77 028 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 898 549 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 828 $ Poids 34 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 485 261 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 569 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 298 m · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 684 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 511 338 $ Poids 25 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 009 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 486 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 623 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, Avenue 43e, Pincourt 2024-05-29 · 948 m · Vendu 208 498 $ (2 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 731 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 228 361 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.