3 202 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682319971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71065682319971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 668 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 852 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 790 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 293 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 492 030 $ Poids 21 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 469 215 $ Poids 20 % |
| 7 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 944 m · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 393 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 510 359 $ Poids 18 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 336 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 471 311 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, Impasse Hamel, Pincourt 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 766 $/m²) 95,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 96, 42e avenue, Pincourt 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 504 900 $ (5 429 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 791 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 565 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.