2902 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682375037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71065682375037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 65 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 847 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 714 $ Poids 29 % |
| 3 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 782 $ Poids 21 % |
| 4 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, 44ième Avenue, Pincourt 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 278 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 477 769 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 221 363 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 444 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 69, Avenue 43e, Pincourt 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 208 498 $ (2 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 731 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 217 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 361 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.