2883 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 58,1 m² · constr. 1961 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682385555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
71065682385555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 1 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 032 $ Poids 48 % |
| 2 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 199 m · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 413 $ Poids 21 % |
| 3 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 271 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 101 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −93 221 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 710 925 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 305 295 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 400 166 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 271 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.