604 Avenue FOREST · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 155,3 m² · constr. 2016 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682699193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
71065682699193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 208 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 35 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 346 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 323 $ Poids 88 % |
| 5 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 221 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 578 406 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 346 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 828 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 345 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 695 287 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 794 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 680 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 803 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-25 · 153 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 600 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.