178 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 112,9 m² · constr. 2016 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790151800010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71065682790151800010178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 682 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 837 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 509 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 637 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 683 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 737 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 543 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 704 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 297 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 943 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 880 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 845 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 536 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 515 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 741 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 711 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 759 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.