174 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790215100010174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71065682790215100010174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 118 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 236 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 440 $ Poids 71 % |
| 3 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 124 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 646 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 52 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 548 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 117 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 640 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 248 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 834 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 237 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 659 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 682 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 641 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 508 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 770 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.