176 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 114,3 m² · constr. 2017 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790215100010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
71065682790215100010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 658 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 823 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 508 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 711 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 495 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 641 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 769 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 680 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 744 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 912 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 885 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 816 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 725 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 524 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 520 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 700 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 763 680 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.