164 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 137,5 m² · constr. 2019 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790278100010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71065682790278100010164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 97 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 612 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 71 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 656 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 152 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 654 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 555 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 90 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 220 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 207 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 667 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 652 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 650 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 844 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 779 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.