168 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 115,7 m² · constr. 2019 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682790278100010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
71065682790278100010168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 811 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 553 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 721 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 780 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 484 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 644 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 680 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 755 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 887 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 890 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 712 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 515 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 527 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 793 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 692 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.