146 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 114,7 m² · constr. 2019 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682791384000010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71065682791384000010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 792 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 718 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 777 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 469 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 838 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 887 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 682 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 752 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 748 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 525 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 691 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 504 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 525 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 680 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 764 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.