148 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 133,2 m² · constr. 2019 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682791384000010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
71065682791384000010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 831 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 767 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 78 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 603 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 146 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 691 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 504 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 560 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 773 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 547 430 $ Poids 60 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 210 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 645 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 170 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.