138 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682791447200010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71065682791447200010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 390 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 722 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 783 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 554 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 781 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 464 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 645 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 813 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 892 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 681 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 559 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 726 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 500 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 528 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 685 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 756 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.