2864 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 442 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692304038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
71065692304038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 88 m · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 933 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 956 m · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 659 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 2890, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-29 · 221 m · Vendu 499 900 $ (3 594 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 376 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 627 685 $ Poids 36 % |
| 4 | 2873, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-18 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 076 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 446 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 478 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 528 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 078 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 586 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, 44e Avenue, Pincourt 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 276 $/m²) 155,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 175 503 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 81 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 102-1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 926 $/m²) 149 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.